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澳门永利集团:21世纪网赶赴兴润置业开发的高档

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澳门永利集团:21世纪网赶赴兴润置业开发的高档

35亿债务违约祸起土地跌价 房地产融资风险凸显 房企兴润置业资金链断裂,负债35亿元而轰然垮塌,激起余波重重。

兴润置业撕开楼市泡沫 90%地产商资不抵债?

南都记者采访获悉,兴润置业垮塌可看做是因地价下跌导致企业资不抵债的典型案例。有宁波房地产业内人士告诉南都记者,由于土地跌价和投资需求乏力,目前正是需要严格警惕房企的资金和违约风险的时候。而银行业也在关注兴润崩盘。据初步核查,事件涉及建行、浦发、农行等10多家银行,共约24亿元。“我们现在也比较警惕个别房地产资金如果断裂有可能带来的风险传染。”昨日,一家国有银行省行信贷部负责人对南都记者表示。

自兴业银行停止房地产夹层融资业务风声传出后,就像打开了潘多拉盒子,撬起了地产开发商原本死死掩盖的资金魔瓶。

南都记者也从银行业内人士处获悉,目前不少银行正强化房地产企业“名单制”管理,警惕严防单体风险传染和扩大。

3月17日,兴润置业资金链断裂,欠下35亿元巨债,瞬间成为媒体关注焦点。随后,21世纪网赶赴兴润置业开发的高档楼盘"桃园府邸"现场,现场除了有工人正在拆卸脚手架外,楼盘显得荒败而冷清。

澳门永利集团,当地龙头房企违约

兴润置业到底是一家什么样的企业,他的债务危机为何能惊动央行和外媒?

值得注意的是,这起债务违约案件的主角是当地规模最大的房企,已获国家房地产开发壹级资质。据初步核查,浙江兴润置业企业资产总额在27亿-30亿元,总负债35亿多元,实际亏空5亿-8亿元,严重资不抵债,其中涉及建行、浦发、农行等10多家银行共放贷约24亿元。

3月19日,21世纪网赶赴浙江奉化市兴润置业开发的高档楼盘"桃园府邸",现场颇为冷清,并没有施工队作业,售楼处也人去楼空,现场有工人正在拆卸脚手架,而兴润置业的办公大楼也变成了安利。桃园府邸当初规划51幢独立别墅、172幢双拼别墅,计划于2013年12月交付,但目前却面临烂尾。

昨日,奉化市房产管理中心有关负责人告诉南都记者,奉化市政府已成立专案组和应急工作领导小组,召集建行、浦发银行(9.03, -0.02, -0.22%)等6家金融单位召开沟通会,并对此事的处置做出了反应,“主要是开发商涉及经济犯罪,银行受到牵连,不过与房管部门并没有什么影响。”兴润置业的实际控制人和法人代表沈财兴、沈明崇父子,已因涉嫌非法吸收公众存款罪被移送奉化市人民检察院审查起诉。

21世纪网实地采访了解到,该楼盘排屋最低价560万元/套,独立别墅最高售价3000万元/套,而奉化不过是浙江一个县级城市,如此房价早已接近北上广深等一线城市。

根据官方认定,兴润置业及关联企业资金链断裂,经营不善,经对债务情况初步核实,已经严重资不抵债,而被高利贷搞垮是主因。

据当地人介绍,兴润置业是奉化颇为有名的房企大佬,其开发历史超过20年,奉化当地大部分高档住宅小区均出自兴润置业,据不完全统计,兴润置业目前已开发房产面积100多万平方米。

而当地民众最关注的是在建楼盘的现状,以及事件对楼市后续的波动影响。

有知情者介绍,兴润置业最辉煌的时期是在2006年,当年度该公司完成营收25.01亿元,在宁波百强企业中位列第33位,跻身宁波本土房地产建筑类企业前5位,而兴润置业楼盘质量也在奉化当地口碑很好。然而,一夜之间所有的荣誉都已变成遥远的回忆。

从目前政府应对来看,虽然还没有官方发布,但奉化市房管部门有关人士告诉南都记者,官方在寻求解决方案,避免放任烂尾影响购房者利益和市场秩序。有接近消息的当地人士估计,政府可能寻接盘者避免烂尾。

据当地官方网站对外公布的信息显示,兴润置业实际控制人沈财兴、沈明崇父子因为经营不善,导致公司资金链断裂,负债35亿元,公司资产实际上只有30亿元,目前已经资不抵债。这35亿元债务中,拖欠银行贷款逾24亿元,有事实凭据的民间借贷7亿元左右,另拖欠4亿工程款和工资,此外,还存在数额巨大的"疑似假按揭"近2.4亿元。但是这一说法,在21世纪网实地调查过程中,并没有得到相关部门的正面回复,兴润置业有关人士也没有出面作出回应。

“虽然开发商违约,但对于已经交房款、手续齐全的购房者,我们要做遗留下来的善后工作,正当购房的业主是可以办理相关产权证的,这一点我们要做到让民众放心。”奉化市房产管理中心产权科有关负责人昨日向南都记者表示。

兴润置业资金链断裂,对当银行业的重创可想而知。

浙江浙联律师事务所主任戴和平认为,不管怎样处理,受影响最大的是已购买在建楼盘的业主。如果这个项目最终沦为烂尾楼,购房者将血本无归。

据奉化市金融办预计,2014年度,该市由于兴润事件,将新增19亿元不良贷款,使不良贷款率达到5.27%,居浙江首位。

“房企资金链断裂,这时企业可能走破产程序,政府会拍卖资产以支付房企所欠的债务。”广东格林律所副主任李前斌告诉南都记者。

公开资料显示,兴润置业在当地颇有地方财政背景,成立于1987年的兴润置业是经过当时奉化县人民政府批准成立的全民所有制企业,原名奉化市城镇建设开发有限公司,2003年以股份制形式转为有限责任公司,2005年更名为浙江兴润置业投资有限公司,其拥有注册资金4亿元,并获得国家房地产开发一级资质。

目前兴润置业手上还有两个楼盘在售,一是高档豪华法式别墅区“桃源府邸”,一期销售不佳,二期尚未修建;二是位于奉化长汀村,还在开发的长汀小区项目,主打改善性住房和刚性住房需求。

一位地产业内人士向21世纪网分析,像这样的当地房企未来主要取决于房地产政策走向,兴润置业是畸形土地财政的一个产物缩影,兴润置业在后来的发展过程中,不断捆绑更加庞大的利益相关方:政府、银行、供应商等等。

祸起土地跌价

事实上,兴润置业资金链早在4年前就已经开始承压,期间,当地政府多次召集金融机构开会,"要求所有银行维持现有授信,降低利率,不得压贷迟贷,并且拿出财政资金给予转贷。"

奉化市房产管理中心有关负责人向南都记者表示,前几年楼市的情况比较好,价格有一波好的行情,现在有所放缓。在这种情况下,土地价格也出现了“先高后低”的波动。行情尚好时,政府推地时把起拍价定得很高,导致企业高价拿地。一旦成交乏力,资金难以回笼,政府为拍卖相邻地块并提高成交率,只能把起拍价定得很低。

而导致这家房企倒下原因,也跟地方政府抬高地价不无关系。

有熟悉兴润置业的宁波相关人士就表示,政府这样的行为,无疑变相造成了当时高价购地的公司资产严重缩水,甚至出现资不抵债的情况。

据此前媒体报道,2010年1月浙江兴润置业以6.6亿元的价格,拍得奉化市一块住宅用地,折合楼面价7852元/平方米。三个月前,附近一块容积率接近的住宅用地拍卖,只卖到楼面价3204元/平方米。

“除非是拿地太激进,而土地和市场的涨幅又生变的情况下,否则如果正当经营,房地产企业倒闭其实是非常难的,特别是走轻资产快周转的企业一般很难倒。”业内人士向南都记者介绍行业发展问题时表示。

仅在这块地上,兴润置业资产就缩水3.9亿元。而在长汀村旧村改造项目上,由于地价下跌该公司资产缩水至少10亿元。

兴润置业的没落,从某种意义上来说也凸显了房企融资的风险。

与此同时,中国房地产市场在2013年出现了逆转,三四线城市的市场基本饱和,开发产能严重过剩,只有一线城市和部分二线城市,还有较大空间,因此要让房企贷款--拿地--开发--贷款这种10个锅子7个盖的游戏继续玩下去,首先是房子销售回款畅通,一旦销售回款环节出现问题,资金链就面临崩溃。

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